サブリース契約でハメられた人を助けよう

 

 

 

ということで

そんなご相談がありまして

 

 

 

 

今回は

不動産・法律ジャンルでございます

 

 

 

 

 

この幅の広さが

弊社の強みにございます

 

 

 

 

 

 

さてさて

そもそも

サブリース契約って何？

 

 

 

 

 

 

一言でいうと

死にかけの老人が契約するとまーまー得なモノで

若い人が契約すると合法トラップ

 

 

 

 

 

【具体的な事例】

ある日、Ａ社から電話

マンション買いましょ！

〇〇〇号室を〇年ローンで！！

 

 

 

その部屋はずっとＡ社で借り上げますので！

それで、

ローンは払ってもらって余った分が不労所得です！

不動産投資と思ってください！

 

 

 

 

Ａ社からのお金の流れ２パターン

・借りて賃料払ってくれるパターン

・Ａ社のお客さんが借りたら〇％支払います

※このどちらか

 

 

 

 

 

 

 

で、

実際どういうカラクリか

という話

 

 

 

 

 

 

 

新築のマンションとかを

大金持ちに１棟で売るのではなく

小金持ちに切り身（部屋単位）で売る

 

 

 

 

 

 

建設コストは

小金持ちのローンで回収確定

 

※ただ、このローン、お年寄りなどで死亡した場合

回収できなくなる可能性も高いため

 

裏を返すと、

契約時にお年寄りであれば得と言えるわけです。

 

 

 

 

 

 

 

 

Ａ社の儲けドコロは

小金持ちローンで切り売り－建設コスト＝利益

敷金・礼金は100％利益

 

 

を繰り返してくと

古くなってくるので

 

 

敷金・礼金なくなったり

賃料を下げたりします。

 

 

 

 

そしたら

入居者増えるじゃん？

と

思うじゃん？

 

 

 

 

 

 

 

 

自分がＡ社なら

新しいマンションを売って

敷金・礼金で

儲けないといけないじゃん？

 

 

 

 

 

 

 

 

つまり

価格は下げて、小金持ちにも連動して賃料さげれば

ダメージ０なわけです。

 

 

要するに

損しないように「また貸し」してるだけなので

 

 

 

 

広告宣伝費もったないから

利益の取れる物件にしか

力入れなくなるし

 

 

 

 

 

WEBにだって

あんまり検索上位で

安い利益出ない物件ばかり契約されたら

商売にならないので

 

 

 

逆ＳＥＯは掛けてるでしょうね

検索されないように

 

 

 

 

 

 

 

で、ポイントは

遠方の物件を契約させることで

色々と諦めさせること

 

 

 

 

 

 

 

 

知らない土地で

あーしよう

こーしよう

最悪移住しよう

 

 

 

 

 

 

って人は少ないですからね

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まーゆーて詐欺ではないですし

それ言ったら

証券会社も同じで

 

 

 

上がるだの、下がるだの

根拠のない銘柄勧めてきたり

 

 

 

 

 

 

そりゃ

根拠あったらインサイダー取引で捕まるけど

 

 

 

 

 

 

 

飲食だって

美味しいですよ！

 

って言われた料理が

全て自分の口に合う訳でもない

 

 

 

 

 

 

 

つまりは

自分の知らないジャンルなだけで

詐欺だというのは

 

 

 

 

 

 

勉強不足とアタマを使って来なかった

自分を呪え

と思うわけです。

 

 

 

 

 

 

 

 

とはいえ

当社へご相談頂いたお客様は

お客様なので

何も考えなくて良いです。

 

 

 

 

 

 

 

「考える」はやらせていただきますゆえ